Immobiliare Melcarne — Perugia, dal 1998 Venderee affittarein Umbria.
Residenziale, prima casa, immobili di pregio, nuove costruzioni, investimenti a reddito e immobili commerciali — negozi, uffici, capannoni. La contrattualistica delle locazioni la gestiamo personalmente.
Gli immobili che proponiamo in questo momento.
Rustico in Via San Girolamo
Ponte San Giovanni, Balanzano, Montebello, Collestrada, Perugia
55.000 €In vendita
- Superficie
- 45 m²
- Locali
- 2
- Bagni
- 1
Le domande che ci fanno al telefono.
Conviene il canone concordato o quello libero?+
Dipende dalla vostra aliquota IRPEF. Il concordato 3+2 dà un canone più basso ma cedolare al 10% e IMU ridotta: su redditi medio-alti il netto è spesso superiore al libero al 21%. Serve l’attestazione di rispondenza di una sigla sindacale firmataria dell’accordo territoriale. Il conto lo facciamo sul vostro caso.
La cedolare secca si può cambiare dopo?+
Sì: l’opzione si esercita anno per anno, ma con la cedolare si rinuncia all’aggiornamento ISTAT del canone per tutta la durata scelta. È un calcolo da fare all’inizio, non a metà contratto.
Come si affitta un negozio o un capannone?+
Con un contratto 6+6 (9+9 per gli alberghieri). Va previsto: indennità di avviamento pari a diciotto mensilità in caso di disdetta del proprietario, prelazione dell’inquilino in caso di vendita, destinazione d’uso coerente con la categoria catastale e — se richiesta — fideiussione bancaria.
Posso vendere un immobile con l'inquilino dentro?+
Sì, e nel commerciale è frequente. Il contratto segue l’immobile e l’inquilino di un locale commerciale ha diritto di prelazione: va notificato con raccomandata prima della vendita, altrimenti l’atto è attaccabile.
Quali documenti servono per vendere?+
Atto di provenienza, visura e planimetria catastale, APE, conformità urbanistica e catastale, regolamento di condominio e spese. Per il commerciale si aggiungono agibilità, certificato di prevenzione incendi dove previsto e dichiarazioni di conformità degli impianti.